Мы часто слышим истории о том, как люди проживают в брошенных законным владельцем квартирах по 15-20 лет, делают ремонт, оплачивают коммунальные счета. Но в какой-то момент объявляется хозяин жилплощади и заявляет о своих правах. Таким образом на улице оказываются целые семьи, инвалиды, старики. Но теперь ситуация может измениться.
Айдар Досмаков, исполняющий обязанности прокурора Абайского района: – В свое время лица, проживающие в настоящее время в этих квартирах, были заселены в них с разрешения местного исполнительного органа или КСК. Составлялись технические паспорта, освидетельствовали состояние жилья. Таким образом есть определенное количество людей, владеющие этими квартирами, но не в состоянии их узаконить. В чем причина? Законодательно этот вопрос не урегулирован. После распада СССР весь жилищный фонд был государственным. В то время не было процедуры регистрации в управлении юстиции, и большинство объектов остались неприватизированными. Данный вопрос обсуждался на протяжении двух лет.
Перевод этих квартир в коммунальную собственность проблемы не решал, так как данные лица в очереди не состоят, а если и состоят, то далеко не в начале списка. Когда квартира поступает в коммунальную собственность, оно фактически не свободно. Предоставить жилье проживающему в нем ранее вне очереди никто не мог. Алгоритм действий по узакониванию мы представили на обсуждение в областном суде с участием всех заинтересованных органов пришли к единому мнению, что необходимо защитить права лиц, сохранивших жилье. Которые проживают несколько лет, в то время как собственники неизвестны, имуществом своим не интересуются.
Здесь необходимо доказать свою добросовестность как фактического нанимателя этого жилья.
– Здесь два варианта. Есть квартиры, которые зарегистрированы за неким лицом, которое оставило квартиру. И есть человек, который пытается узаконить ее. Ему необходимо обратиться в акимат с заявлением и предоставить все доказательства, что он живет в этой квартире. Акимат предъявляет иск о прекращении права собственности того человека, за которым зарегистрирована квартира. Параллельно подается иск лицом, которое пытается документировать эту квартиру. Оба иска суд должен удовлетворить и у него возникает право собственности.
Второй вариант – когда квартира ни за кем не зарегистрирована.
Значит необходимо считать это жилье коммунальной собственностью. В этом случае акимат не подает иск. Но человек предъявляет свое право найма этой квартиры.
